Les centres commerciaux et les grandes enseignes retail figurent parmi les plus grands consommateurs d'électricité du secteur tertiaire belge. Entre l'éclairage intense des surfaces de vente, la climatisation des galeries marchandes, les escalators et ascenseurs, les vitrines réfrigérées et les systèmes de sécurité, un centre commercial de taille moyenne consomme entre 2 000 000 et 8 000 000 kWh par an. Une grande enseigne de 1 000 à 5 000 m² affiche quant à elle des consommations de 400 000 à 1 500 000 kWh annuels.
Pour les gestionnaires de centres commerciaux et les développeurs immobiliers, l'énergie est l'un des postes de charges les plus lourds — et l'un des plus difficiles à transférer aux locataires. Le solaire photovoltaïque et le BESS représentent aujourd'hui la solution la plus directe pour réduire structurellement ce coût.
Des toitures vastes et plates : les centres commerciaux disposent de vastes toitures plates souvent sous-exploitées. Un centre de 20 000 m² de surface commerciale peut accueillir une installation solaire de 500 kWc à 2 MWc selon la surface de toiture disponible.
Un parking immense : les grandes surfaces commerciales disposent de parkings de plusieurs centaines à plusieurs milliers de places. Ces parkings sont des candidats idéaux pour des ombrières photovoltaïques qui combinent production énergétique, protection des véhicules et bornes de recharge.
Une consommation 6 ou 7j/7 : les centres commerciaux fonctionnent de 9h30 à 20h en semaine et souvent plus le week-end. Cette amplitude de fonctionnement maximise l'autoconsommation solaire.
Des pics capacitaires importants : les démarrages simultanés de systèmes HVAC, les horaires d'ouverture et la recharge simultanée de nombreux VE sur le parking génèrent des pointes de puissance élevées. En Flandre, ces pics sont directement punitifs avec le tarif capacitaire.
Pour un centre commercial, la configuration la plus rentable est généralement :
1. Panneaux solaires sur toiture : couvrent les besoins en électricité des parties communes (galeries, escalators, éclairage, bureaux de gestion).
2. Ombrières photovoltaïques sur parking : la surface de parking est souvent supérieure à la surface de toiture. Les ombrières ajoutent une capacité de production significative tout en offrant un service aux visiteurs et aux locataires.
3. BESS pour le peak shaving : réduit les pointes de puissance (et donc le tarif capacitaire flamand), permet l'arbitrage tarifaire et assure la continuité de service pour les équipements critiques.
4. Bornes de recharge pour les visiteurs : un service de recharge rapide sur le parking améliore l'attractivité du centre, augmente le temps de visite et génère des revenus.
Pour un centre commercial de taille moyenne (15 000 à 30 000 m²) :
Pour une grande enseigne (magasin de 2 000 à 5 000 m²) :
En Flandre, les centres commerciaux consommant plus de 1 GWh/an étaient soumis à l'obligation d'installation solaire depuis le 1er avril 2026. Pour les grandes enseignes cotées ou appartenant à des groupes européens, le reporting CSRD impose une transparence totale sur la consommation énergétique et la part de renouvelables. Une installation solaire sur site améliore directement ces indicateurs et répond à l'exigence des investisseurs ESG.
Pour les propriétaires de centres commerciaux (fonds immobiliers, REIT) : l'achat direct ou le PPA long terme offre le meilleur rendement. Les économies d'énergie peuvent être intégrées dans le modèle de charges locatives.
Pour les gestionnaires locataires : le tiers-investissement ou le leasing permettent de réaliser des économies sans capital et sans accord de propriété complexe.
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