L'immeuble de bureaux est au cœur d'une double transformation : la transition énergétique et les nouvelles exigences ESG des locataires. En 2026, les grandes entreprises et les cabinets professionnels choisissent leurs bureaux en tenant compte de la performance énergétique du bâtiment, du certificat PEB et de la disponibilité de bornes de recharge. Un immeuble de bureaux énergétiquement performant n'est plus une option c'est un critère de sélectivité pour les locataires premium.
Un immeuble de bureaux de taille moyenne (3 000 à 10 000 m²) consomme entre 400 000 et 1 500 000 kWh par an pour l'éclairage, la climatisation, les ascenseurs, la ventilation et les équipements IT communs.
Une consommation concentrée en heures ouvrables : les bureaux consomment massivement de 7h30 à 19h, du lundi au vendredi. Cette plage horaire coïncide parfaitement avec la production solaire maximale, offrant des taux d'autoconsommation parmi les plus élevés du tertiaire.
Des toitures plates disponibles : les immeubles de bureaux modernes ont généralement des toitures plates accessibles, idéales pour l'installation de panneaux. Les parkings attenants ou souterrains avec accès extérieur peuvent accueillir des ombrières.
Des parkings sous-exploités en énergie : les parkings de parcs d'affaires sont de grandes surfaces qui peuvent accueillir des ombrières photovoltaïques avec bornes de recharge intégrées.
Installer des panneaux solaires sur un immeuble de bureaux offre deux types de retour au propriétaire :
1. Réduction des charges communes : l'énergie produite couvre une partie des consommations des parties communes (ascenseurs, éclairage des couloirs, hall, parking). Cela réduit les charges répercutées aux locataires et améliore l'attractivité de l'immeuble.
2. Valorisation de l'actif immobilier : les immeubles équipés de systèmes énergétiques performants bénéficient d'une prime de valeur sur le marché. Les investisseurs institutionnels (fonds immobiliers, REIT) intègrent désormais le score énergétique dans leur valorisation. Un immeuble avec un bon PEB et une production solaire se loue plus facilement et à un tarif plus élevé.
Les professionnels qui louent des bureaux disposent de plus en plus de véhicules de société électriques. La disponibilité de bornes de recharge sur le parking est devenue un critère de sélection d’immeuble pour les grandes entreprises. We Green propose des solutions intégrées solaire + bornes de recharge AC et DC pour immeubles de bureaux.
Pour un immeuble de bureaux de 5 000 m² :
Depuis 2024, le reporting CSRD oblige les grandes entreprises à déclarer leur consommation énergétique et leur empreinte carbone. Les locataires qui cherchent à réduire leur Scope 2 (émissions liées à l'électricité consommée) préféreront un bâtiment producteur d'énergie renouvelable. Les labels Green Building (BREEAM, LEED, WELL) valorisent explicitement la production solaire sur site.
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